近幾年，精裝修房屋的引進，節(jié)省了業(yè)主裝修的耗時和費力過程，非常受歡迎。然而，精裝房的選擇并不是完全可以不考慮好壞的，去收房的時候也需要有一個驗收的過程，也就是說，房子的驗收過程，業(yè)主應(yīng)該更加謹慎。接下來，為大家介紹一些精裝修房屋的驗收要點，讓你從裝修小白越級專業(yè)驗房師。

驗房前準備 

1、購房合同

房屋驗收是一項艱巨而復(fù)雜的工程，準備工作開始前必須到位。購房合同必須有，合同有許多附件，對房屋裝修驗收有重要意義，如地區(qū)分配圖、約定細節(jié)等。

2、帶尺寸的戶型圖紙

在接受和接受房屋之前，我們應(yīng)該準備房子的圖紙，而不僅僅是房子的平面布局、線路和水路。

3、鑰匙

在接受房子之前拿鑰匙。有地板鑰匙，門鑰匙，水表和儀表鑰匙，一定要收詳細，小心不要錯過它們。

4、裝修材料確認單

裝修材料確認單也是驗收必不可少的，它記錄了材料的品牌、樣式和型號，在全裝修房間驗收時需要檢查。

驗房流程  

1、房屋結(jié)構(gòu)

如果你發(fā)現(xiàn)房間的結(jié)構(gòu)不符合合同，你必須在辦理入住手續(xù)前將它提交給房地產(chǎn)經(jīng)紀人。如遇到阻力，可向有關(guān)政府部門報告。如果你發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性的問題，你可以在房子被移交時做一個書面記錄。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須書面承諾在一定期限內(nèi)進行維修。完成全房檢查，檢查區(qū)域，檢查區(qū)域位置，測量公共區(qū)域，檢查一些戶外設(shè)施狀況良好。

2、檢驗材料

房間檢驗應(yīng)注意使用的材料是否符合合同中的承諾，是否為知名品牌，型號和款式是否相對應(yīng)，有差錯及時找開發(fā)商對接。

3、陽臺能否封閉

這是業(yè)主在收到房子后通常需要注意的問題。業(yè)主還必須考慮如果將來要關(guān)閉陽臺，現(xiàn)在可能需要更改一些布局。

4、衛(wèi)生間

驗收浴室時，你可以在衛(wèi)生間里放一些水過夜，第二天去樓下業(yè)主家看看是否漏水，并與樓上的業(yè)主討論，用同樣的方法，我們會知道天花板是否會滲出，但也要注意浴室外墻附近是否有起泡和油漆脫落；坐在衛(wèi)生間里，洗衣臺看拋光裝飾是否光滑。檢查浴室的上下水道，看看排水是否順暢。衛(wèi)生間排氣孔在驗收中不可忽視的環(huán)節(jié)，可以吊頂檢查管道是否安裝到位。

5、廚房

廚具是否有開裂、刮花、釉質(zhì)脫落等，柜門是否正常開關(guān)，螺絲有沒有缺少。反復(fù)灌水，排水，檢查水槽中異物堵塞。排水管道是否光滑，打開水龍頭放水，看是否有漏水，再看水壓，觀察排水速度是否理想。

6、開關(guān)插座

有必要檢查每個房屋的燈座和插座是否有電，電話插座，寬帶插座，電視天線插座和急救插孔是否準確，平穩(wěn)，并且必要時可以檢查必要的燈座和插座。

7、空調(diào)室外機預(yù)留位置和管道孔

主廳外預(yù)留座位，空調(diào)預(yù)留管孔，所有封閉空間預(yù)留空調(diào)管道通道。

8、煤氣管道

一般情況下，輸氣管道應(yīng)暢通，以便及時發(fā)現(xiàn)煤氣泄漏，便于維修，無安全隱患，檢查水、電、在檢查房間時,氣壓計順便為零.

9、墻體、墻面

注意看墻的拐角線是否筆直，墻是否平，是否有裂縫，如果你發(fā)現(xiàn)房子里是否有結(jié)構(gòu)裂縫，最好讓開發(fā)商檢查和處理；檢查墻上是否有空鼓，只要你用小錘子敲擊，你就能認出下面是否有鼓。

10、地板、地磚

地磚必須首先看整體貼合，腳感覺一樣，地板取決于是否有拱形變形或嚴重的色差，踏板上是否有聲音，是否與踢腳線緊密貼合，慢慢走進每個房間，仔細聽聲是否均勻。

最后，檢查房屋必須遵守的原則是，只要發(fā)現(xiàn)問題，不論大小，都必須記錄在有關(guān)文件或表格中，避免被開發(fā)商與售樓人員忽悠，若樓盤沒有準備驗收登記表，則應(yīng)攜帶自己的筆、紙，逐一記錄。

如在房屋驗收中發(fā)現(xiàn)任何問題，開發(fā)商應(yīng)蓋章確認，并就處理方案達成協(xié)議。開發(fā)商拒絕加蓋印章確認房屋存在的，必須取得證據(jù)證明買受人沒有按時收回房屋，但開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定或者法律條件，購房者可進行維權(quán)。