在珠海買精裝房想拎包入住？裝修完第一時(shí)間要好好驗(yàn)收，才能安心入?。?/h1> 來源：紅土地裝飾發(fā)布日期：2018-09-08 12:17:31瀏覽次數(shù)：

精裝房越來越多，在珠海買精裝房的業(yè)主也不少，精裝房裝修設(shè)計(jì)之所以受歡迎，與毛坯房相比，精裝房可以讓業(yè)主省去入住后的裝修煩惱，直接拎包入住。對(duì)于忙碌的白領(lǐng)、上班族而言，省心又省事，相信以后也是大勢(shì)所趨。但精裝房的驗(yàn)收內(nèi)容卻比毛坯房多而繁雜。就目前的情況而言，并不是所有的精裝房都像跟想象中那么好，批量裝修很容易出現(xiàn)細(xì)節(jié)問題。

有一位業(yè)主給紅土地留言，收房的時(shí)候沒注意檢查，結(jié)果衛(wèi)生間防水沒做好，入住之后才發(fā)現(xiàn)漏水，于是整個(gè)衛(wèi)生間都得砸了重做，費(fèi)錢費(fèi)心不說，還不能在家上廁所，真是令人焦灼。

無獨(dú)有偶，人民日?qǐng)?bào)報(bào)道：上海一男子花945萬買了套精裝房，交房4個(gè)月后，甲醛依然超標(biāo)，經(jīng)過再次核驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)該房存在52處裝修問題。屋內(nèi)大理石破裂、墻紙不平、馬桶安裝離右側(cè)墻面不足10厘米……

一、查看資料

首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：證件要齊全。首先應(yīng)該是驗(yàn)房合格后再簽署收樓同意書，驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該先檢查開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全，詳情：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》。

全屋驗(yàn)收對(duì)家居的地面、墻面、天花部分、廚衛(wèi)用具等進(jìn)行詳細(xì)的檢查。精裝修房屋在驗(yàn)房時(shí)，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。

即使初次驗(yàn)房時(shí)這些使用都沒問題，但二次裝修時(shí)，這些線路管道肯定要注意。這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

二、領(lǐng)鑰匙

驗(yàn)房時(shí)一定要拿出原先簽訂的合同，按照條款上約定的交付條件，與實(shí)際房屋進(jìn)行比對(duì)，核對(duì)的是房屋的面積。（面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常）溫馨提示：領(lǐng)取鑰匙就是默認(rèn)房屋沒有問題可以驗(yàn)收。

三、品牌型號(hào)

裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，所購材料品牌、型號(hào)及顏色，應(yīng)與購房合同中約定品牌相符，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

四、個(gè)人可以準(zhǔn)備的工具：

1、文件夾：用來存放各種票據(jù)、文件。

2、筆：用于記錄、簽字。

3、備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，在出現(xiàn)問題的地方貼上，方便開發(fā)商的維修師傅現(xiàn)場(chǎng)檢修。

4、卷尺：可用于測(cè)量頂梁、窗、衛(wèi)生間高度、層高、房屋面積。

5、乒乓球：用于檢查地面、窗臺(tái)等坡度。

6、化妝鏡：驗(yàn)收木門時(shí)，門扇的底邊很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就可大顯身手了。

7、空鼓錘：用于輕敲，可以用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽臺(tái)、瓷片等有沒有空鼓。（淘寶可以購買）

8、萬能表或者驗(yàn)電筆（用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通）

9、小臉盆（水桶）：用于驗(yàn)收下水管道，一般物業(yè)會(huì)提供，可以提前詢問，如無則自備。

10、打火機(jī)：用來點(diǎn)燃紙條測(cè)試煙道

11、靠尺：用于檢測(cè)墻面平整度偏差

12、數(shù)據(jù)線

五、一般精裝房驗(yàn)收注意檢查以下幾方面：

1、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。

尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

踢腳線與墻連接處有縫隙，踢腳線釘眼和連接處理是否美觀，踢腳線下面和對(duì)接處是否打膠。

2、瓷磚：檢查瓷磚的鋪貼水平，可以用直角尺檢測(cè)平整度。敲查是否空鼓，可以用五點(diǎn)敲擊法，空鼓檢測(cè)就是敲地面四個(gè)角落，還有中間位置，聽到?jīng)]有回音就是正常。查看勾縫怎么樣？主要是摸4塊瓷磚交界的那一個(gè)角。按理說，這個(gè)角的四片瓷磚應(yīng)該都是平整的，沒有哪一塊是凹凸不平的，4條磚縫的粗細(xì)寬度也應(yīng)該是一致的。確認(rèn)瓷磚與天花連接處是否有裂縫。

3、地面：檢測(cè)地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。

4、墻面：用空鼓錘輕敲墻面檢測(cè)的時(shí)候，若發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感則正常；若有空鼓，則發(fā)出的聲音像打鼓一樣。（各位鄰居可以用手敲正常的實(shí)體墻壁跟木門，對(duì)比聲音）屋頂與墻體交界處應(yīng)無顏色混雜，有無裂縫，與衛(wèi)生間相隔的墻壁，無油漆脫落現(xiàn)象。

5、樓高：用卷尺測(cè)量樓層高度，小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

6、陽臺(tái)封閉情況：這是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。

7、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間天花板應(yīng)無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓，衛(wèi)生潔具正確安裝；在浴缸里放半缸水浸過夜，至少24小時(shí)，可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢；坐廁、洗面臺(tái)要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡；在檢查坐便器的下水情況時(shí)，最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)；另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

平整度測(cè)試：用兵乓球放到距離地漏比較遠(yuǎn)的一個(gè)位置，看看這個(gè)乒乓球會(huì)不會(huì)滾到地漏出口，然后分別取幾個(gè)距離地漏比較遠(yuǎn)的點(diǎn)試一試，避免衛(wèi)生間以后起積水。查看排風(fēng)孔有沒有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點(diǎn)燃報(bào)紙

煤氣管：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

進(jìn)出水管：打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進(jìn)水管，可以持續(xù)向排水管注水，觀察排水是否順暢。

溫馨提示：驗(yàn)收廚房、衛(wèi)生間時(shí)，一定要注意檢查防水是否到位！在地面注入10cm左右高的水，停止至少24小時(shí)，隔天便知是否有滲漏現(xiàn)象。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗(yàn)天花板會(huì)不會(huì)滲水。

9、電路：應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無更改；電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備；墻上的電源面板位置分布是否合理；

廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。

如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。電路測(cè)試：可以用手機(jī)充電器插到插座里面看充電是否正常。注意檢查燃?xì)鉄崴?，或者電熱水器，空調(diào)等。

10、水路：打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，把衛(wèi)生間花灑開到最大，水量是否正常，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，查看周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

11、門窗：門、窗是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門，高密板受潮膨脹，多在門框角，吊角。最重要的是框下面和側(cè)面以及門套對(duì)接處一定要么打膠要么用漆封住，門一般都是高密板，珠?；啬咸焓艹币着蛎涀冃?，甚至?xí)羝衢_裂。

門面、窗臺(tái)石是否刮花，窗戶打膠（包括和墻連接處的填縫和玻璃安裝時(shí)打膠）是否美觀。沒打玻璃膠，后期下雨的話，會(huì)有滲水的風(fēng)險(xiǎn)。

木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，驗(yàn)房都很容易忽視這一點(diǎn)。

溫馨提示：另外要注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，好叫開發(fā)商來檢查處理。

12、空氣檢測(cè)：檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。

涂料、木器漆、膠黏劑以及各種有機(jī)溶劑里都含有苯，國際衛(wèi)生組織吧苯定位為強(qiáng)烈致癌物質(zhì)，苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。

有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，刺激性氣味。有必要的話，還是請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：在我國建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中，要求在密閉1小時(shí)的房間中，甲醛濃度不該超過0.08毫克每立方米。在衛(wèi)生部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中，要求在密閉12小時(shí)的房間中，甲醛濃度不該超過0.1毫克每立方米。

以上是精裝驗(yàn)房的過程，精裝驗(yàn)房之后就是考慮家具家電的問題了。希望內(nèi)容對(duì)于準(zhǔn)備精裝房驗(yàn)收的業(yè)主起幫助的作用。如果你家需要軟裝咨詢，如果你有新的想法，剛好想裝修房子的話，可以找我們。（客服微信號(hào)：18926958880 ）我們會(huì)安排專業(yè)的設(shè)計(jì)師和你對(duì)接，好的設(shè)計(jì)師定能根據(jù)他自身的專業(yè)想法結(jié)合你的想法和需求去打造成你喜歡的家。

溫馨提示：精裝房購置家具家電即可居住，最好把樓高、吊頂高度、陽臺(tái)、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關(guān)位置，預(yù)先設(shè)想好冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)安放在哪里，適合最大尺寸是多少，都記在一個(gè)自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來，還有標(biāo)記好哪些是承重墻，方便軟裝設(shè)計(jì)家具購買，不用再找時(shí)間回去測(cè)量。

標(biāo)簽：裝飾 家具裝修

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