毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房很重要，稍有不慎，后期維護(hù)會(huì)很頭疼。大多數(shù)業(yè)主不是建筑行家，看房可能走馬觀花，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的技能來(lái)辨別房子質(zhì)量。那小編就和大家介紹下驗(yàn)房常見(jiàn)的問(wèn)題，以及驗(yàn)房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)。

毛坯房怎樣驗(yàn)房？

一、測(cè)量房間的實(shí)際面積

購(gòu)房者可根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

二、檢查層高

如果你簽訂的合同有這個(gè)條款的話(huà)，就應(yīng)該測(cè)量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量房間內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2650mm左右是可以接受的范圍，如果房屋低于2600mm，那么就得考慮一下了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

三、門(mén)窗檢查

如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話(huà)，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。購(gòu)房者要檢查是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活；還需要用專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢查門(mén)框的對(duì)角線(xiàn)值來(lái)確定房門(mén)是否正；移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好等。

四、墻體狀況

毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。

購(gòu)房者可以用專(zhuān)業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的；還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

五、電

在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。

六、水

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

七、檢查地面是否平整

地面不平一般可以分為兩種情況：一是局部地方不平，有小坑小洞的，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門(mén)角的地方；二是大面積不平，這種情況用目測(cè)或者利用紅外線(xiàn)水平儀是可以檢查出來(lái)的，如果出現(xiàn)不平的話(huà)就一定要重新找平了。

八、檢查地面是否開(kāi)裂

地面是否開(kāi)裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是是否空鼓的話(huà)就需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候就一定要慎重細(xì)心了。

九、檢查通風(fēng)情況

房子里的通風(fēng)條件影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量，要是通風(fēng)不及時(shí)，室內(nèi)的油煙之類(lèi)的氣味排不出去，室內(nèi)整體環(huán)境都有干擾。在毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)中，一定不能漏掉排風(fēng)口、煙道等地方，確?？諝饬己昧魍?。

十、簽署房屋交接書(shū)

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)； 對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

好多人認(rèn)為毛坯房驗(yàn)收比精裝修房會(huì)簡(jiǎn)單好多，其實(shí)不是這樣的，毛坯房和精裝修房都是各自的驗(yàn)收重點(diǎn)，毛坯房注重的實(shí)測(cè)實(shí)量，精裝修房重點(diǎn)在于裝修方面的驗(yàn)收，所以各自的重點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)是不一樣，具體的咨詢(xún)我們紅土地的驗(yàn)房大師。